Wspólnoty
Wspólnota mieszkaniowa to zrzeszenie właścicieli lokali w danej nieruchomości. Jej powstanie wiąże się zarówno z pojawieniem się pewnych praw, jak i obowiązków dla każdego, kto jest posiadaczem mieszkania w danym budynku. Obejmuje to jednak wyłącznie obiekty, które stanowią własność osób fizycznych, deweloperów, zakładów pracy, samorządu terytorialnego oraz takie, które powstały po 1 stycznia 1995 roku. Ustawa o wspólnotach mieszkaniowych została zdefiniowana w 1994 roku. Wynika z niej, że do takiej wspólnoty należą wszyscy właściciele mieszkań w danej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Jeśli chodzi o zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej, to bez ograniczeń odpowiada za nie wspólnota mieszkaniowa, natomiast każdy właściciel ponosi odpowiedzialność w takiej części, która zależna jest od jego udziału w nieruchomości.
OBOWIĄZKI
- Przestrzeganie ustalonych zasad, czyli regulaminu wspólnoty mieszkaniowej – jest on ustalany podjętymi uchwałami i dotyczyć może przeróżnych aspektów, m.in. utrzymania porządku w swoim lokalu, w tym również na tarasie i balkonie.
- Ponoszenie kosztów związanych z utrzymaniem części wspólnych – chodzi tutaj o plac zabaw, klatki schodowe czy miejsce przeznaczone na rowery.
- Korzystanie z części wspólnych zgodnie z przeznaczeniem, tzn. tak, żeby nie utrudniać tego innym użytkownikom.
- Udostępnianie lokalu – w razie konieczności usunięcia awarii, przeprowadzenia konserwacji czy remontu.
- Ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem należącego do danego członka lokalu.
PRAWA
- Możliwość wynajmowania lokalu, ale wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem.
- Podejmowanie decyzji związanych z zarządzaniem częścią wspólną.
ZARZĄDCA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
Za zarządzanie wspólnotą mieszkaniową odpowiada organ, którego zadaniem jest m.in. reprezentowanie lokatorów w kontaktach z zewnętrznymi firmami.
Zadania:
- Usuwanie awarii w częściach wspólnych nieruchomości – np. na placach zabaw czy na klatkach schodowych.
- Pobieranie od lokatorów opłat na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych.
- Zawieranie umów z wykonawcami poszczególnych prac – chodzi tutaj m.in. o prace remontowe czy konserwacyjne. Należy kontrolować realizację zleconych zadań i płacić za nie zgodnie z umową.
- Rozliczanie kosztów ogrzewania i wody dla poszczególnych lokali.
- Zwoływanie zebrań właścicieli lokali należących do wspólnoty mieszkaniowej, przynajmniej raz do roku.
- Zapewnianie obiektowi dostaw gazu, prądu, wody, odprowadzania ścieków czy wywozu śmieci.
- Reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej na zewnątrz.
- Przygotowywanie sprawozdań z prowadzonej działalności i przekazywanie ich lokatorom.
- Prowadzenie księgowości wspólnoty mieszkaniowej, a w tym zestawienia rozliczeń dla poszczególnych lokali.